Analiza cijena stanova i apartmana u Splitsko-dalmatinskoj županiji

Splitsko-dalmatinska županija, poslije Istarske županije, u vrhu je po broju turističkih dolazaka i noćenja. Takva dinamika turističkog razvoja, nametnula je i visoke cijene nekretnina. Prema podacima najnovijeg Izvješća o tržištu nekretnina za 2025. godinu, za kupnju jednog kvadrata stana ili apartmana prosječne vrijednosti na obali Splitsko-dalmatinske županije, potrebno je izdvojiti preko 2000 eura. Općine Brela, Komiža na Visu te Bol i Sutivan na Braču, kao i gradovi Trogir i Omiš, zabilježili su prosječnu cijenu veću od 3000 eura te se svrstavaju u najskuplje dijelove županije.

Na vrhu te liste nalazi se Grad Split u kojem je prosječna cijena 2025. godine prelazila 4000 eura, točnije za kvadrat stana u Splitu potrebno je izdvojiti 4080 eura u prosjeku. Cijene su očekivano najniže u, od obale udaljenijim, općinama i gradovima Dalmatinske zagore, u kojima prosječna cijena nije prelazila 2000 eura. U većini općina u unutrašnjosti županije nije zabilježena niti jedna transakcija pa nema podataka o prosječnim cijenama stanova i apartmana. Radi se o pretežno ruralnim dijelovima županije, u kojima prevladavaju obiteljske kuće, a stanova niti nema u ponudi.

Važno je napomenuti kako se radi o postignutim cijenama, koje su uglavnom nešto niže od oglašenih cijena. Osim toga, u obzir treba uzeti i praksu izbjegavanja plaćanja poreza i nesrazmjer između cijene realizirane u kupoprodajnom ugovoru i realne plaćene cijene. Ta praksa dovodi do statističkog privida u kojem službena statistika u svojim izvješćima uglavnom zaostaje za stvarnim stanjem na tržištu. Detaljne vrijednosti za svaku općinu i grad pojedinačno moguće je vidjeti na interaktivnoj karti u nastavku.

U Hrvatskoj je prosječna mjesečna neto plaća za 2025. godinu iznosila 1449 eura. Manje od toga su zarađivale dvije trećine zaposlenih, odnosno približno 70%. Kada se govori o priuštivosti stanovanja, u idealnom scenariju omjer između prosječne mjesečne plaće i prosječne cijene kvadrata stana, ne prelazi jedan naprema jedan. Ako se izuzme unutrašnjost Splitsko-dalmatinske županije, potrebno je izdvojiti između 1,5 i 2,5 prosječnih hrvatskih neto plaća za kupnju jednog kvadrata prosječne cijene. Manja priuštivost stanova za stalno stanovanje na obali i otocima prepreka je demografskoj revitalizaciji tog prostora te pitanje priuštivosti stanovanja osim socioekonomske važnosti, sve više poprima demografski karakter.

U Gradu Splitu potrebno je 2,8 prosječnih hrvatskih neto plaća za kupnju jednog kvadrata, odnosno jednogodišnja neto zarada za kupnju četiri (4,3) kvadrata prosječne cijene. Split je postao školski primjer turističke gentrifikacije, procesa kojim se lokalno stanovništvo istiskuje na rubove grada, dok se stanovi u kojima su generacijama živjele obitelji pretvaraju u jedinice za kratkoročni najam (Airbnb, Booking). U razdoblju između 2020. i 2025. godine prosječna cijena kvadrata stana u Splitu porasla je za 93%, a u razdoblju između 2015. i 2025. godine za 137%.

Godinu dana rada za četiri kvadrata u Splitu

U Splitu i Lisabonu najteže do stana

Prema podacima platforme Numbeo (za travanj 2026. godine) prosječna cijena kvadrata u Splitu iznosi 5114 eura. Kada se Split usporedi s ostalim svjetski poznatim turističkim središtima, ima gotovo jednaku prosječnu cijenu kvadrata kao Barcelona (5130 eura) i Lisabon (5161 euro). Dok američki Miami bilježi nešto nižu cijenu (4663 eura), niže cijene kvadrata od Splita bilježe i Venecija i Solun. Kada se u omjer stavi prosječna mjesečna neto plaća i prosječna cijena kvadrata, stanovi u Portugalu (3,8) i Splitu (3,6) su uvjerljivo najmanje priuštivi u ovoj usporedbi.

Prijavi se na newsletter

Analize, vizualizacije i infografike.

Autor: Jure Taraš, magistar geografije. Diplomirao sam na Prirodoslovno-matematičkom fakultetu u Zagrebu. Bavim se analizom i vizualizacijom podataka te pretvaranjem skupova podataka u jasne priče o ekonomskim i društvenim trendovima. Posebno me zanimaju prostorne analize primijenjene u ekonomiji, podatkovno novinarstvo te vizualizacija podataka. Otvoren sam za nove projekte i prilike – više o meni možete saznati na mom LinkedIn profilu.

*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora, autora analize i prethodni kontakt. Za dodatne informacije, komentare i upite možete se obratite putem kontakt forme.

Analiza se temelji na podacima Izvješća o tržištu nekretnina za 2025. godinu (za Grad Split, Grad Kaštela i Splitsko-dalmatinsku županiju). U općinama Brela, Marina i Pučišća te u gradovima Trilj, Vrgorac i Komiža, u 2025. godini zabilježeno je manje od četiri kupoprodaje stana/apartmana. U analizi podataka Numbea korištena je aritmetička sredina između prosječne cijene po kvadratnom metru stana u centru grada i izvan centra. Za obavijest o novim objavama i analizama prijavi se na newsletter.