Analiza cijena stanova u gradu Zagrebu
Jure Taraš
10/22/2025
Kada se analizira promjena medijalne cijene (po m² u EUR) stanova u gradu Zagrebu između 2018. i 2023. godine, najveći rast vidljiv je na zapadu grada u katastarskim općinama Podsused, Stenjevec, Gornji Stenjevec te u katastarskoj općini Peščenica na istoku grada - u njima je promjena prelazila 100 %. Povećanje manje od 50 % zabilježeno je samo u jednoj katastarskoj općini - Granešina Nova gdje je došlo do povećanja za 46 %. U većem dijelu grada povećanje se kretalo između 50 i 100 %, dok je nešto izraženije bilo u rubnim dijelovima grada. U većem dijelu Novog Zagreba došlo je do povećanja većeg od 75 % - primjera radi, u katastarskoj općini Zaprudski Otok 2018. godine medijalna cijena kvadratnog metra iznosila je 1182 eura, dok je 2023. godine iznosila 2293 eura - radi se o povećanju za 94 %. Može se zamijetiti kako takvo povećanje cijena topi razlike koje su nekada postojale između različitih dijelova grada te nekada, cjenovno, pristupačniji dijelovi grada postaju sve skuplji.
Kada se izdvojeno analizira medijalna cijena stanova (po m² u EUR) u gradu Zagrebu za 2023. godinu, najveće cijene zabilježene su u središnjem dijelu grada (≥ 2400 eura), a posebice u katastarskim općinama Trnje, Centar i Peščenica - gdje je medijalna cijena metra kvadratnog prelazila 2500 eura. Najniže cijene zabilježene su u katastarskim općinama Markuševec, Granešina Nova i Sesvete, u kojima je medijalna cijena bila niža od 1800 eura. Uz navedene katastarske općine, cijenu nižu od 2000 eura imale su samo katastarske općine Gornje Vrapče, Mikulići i Resnik. U najvećem dijelu grada medijalna cijena po metru kvadratnom 2023. godine kretala se između 2000 i 2400 eura.
Prijavi se na newsletter
Analize, vizualizacije i infografike.
*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora i prethodni kontakt.
U analizi su korišteni podaci Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i Ekonomskog instituta. Važno je naglasiti kako jedinstvena obilježja svake nekretnine (primjerice veličina i starost) bitno utječu na formiranje konačne kupoprodajne cijene, a to doprinosi visokoj varijabilnosti u vrijednostima promatranih pokazatelja. Ova analiza predstavlja prvu u nizu od analiza vezanih za grad Zagreb, u idućim objavama analizirat će se, između ostalog, i prostorne razlike u medijalnoj starosti i veličini. Prijavi se na newsletter za obavijest o novim objavama i analizama.
