Analiza priuštivosti: Koliki udio plaće odlazi na najam stana i režije u hrvatskim gradovima?

Analiza donosi odgovor na pitanje koliki udio medijalne hrvatske plaće odlazi na troškove stanovanja, točnije na trošak najma stana veličine 50 kvadrata i na režijske troškove u hrvatskim gradovima. U interpretaciji ovih podataka treba uzeti u obzir da je medijalna plaća nešto viša u velikim gradovima, no kako isti podatak na razini gradova nije javno dostupan, korišten je podatak na nacionalnoj razini. Zbog toga, realna situacija u manjim i gospodarski slabije razvijenim gradovima može biti nešto nepovoljnija, dok istovremeno u većim i gospodarski razvijenijim gradovima situacija može biti nešto povoljnija od rezultata ove analize. U izračunu je korišten podatak Ekonomskog instituta o medijalnoj najamnini na razini gradova, dok su režijski troškovi procijenjeni na iznos od 2,5 eura po kvadratu odnosno 125 eura režijskih troškova mjesečno za stan veličine 50 kvadrata. Podaci se odnose na 2024. godinu.

Rezultati analize ukazuju na velike regionalne razlike u priuštivosti stanovanja u Hrvatskoj. Gradovi u Slavoniji znatno su pristupačniji od ostatka države te u njima troškovi stanovanja, u ovom slučaju trošak najma stana veličine 50 kvadrata i popratni režijski troškovi, ne prelaze 40 % medijalne hrvatske plaće. Ipak treba uzeti u obzir i druge pokazatelje poput stope registrirane nezaposlenosti koja doseže i 10 % u dijelovima ove regije. Osim toga, prosječne plaće u gradovima Slavonije uglavnom su niže u usporedbi s velikim gradovima i obalom. Takvi nepovoljni pokazatelji također imaju značajan utjecaj na pitanje priuštivosti stanovanja.

U Zadru i Zagrebu preko 60% plaće za stan i režije

Na vrhu ljestvice po nepristupačnosti stanovanja nalaze se Zagreb i Zadar, gradovi u kojima je potrebno izdvojiti preko 60 % medijalne hrvatske plaće za stan veličine 50 kvadrata i pripadajuće režije. Posebno zabrinjava i podatak da nekada pristupačniji gradovi u okolici Zagreba postaju sve skuplji za život, gotovo jednako kao i Zagreb. Prema rezultatima ove analize, u Zaprešiću je potrebno izdvojiti 51 % plaće, a u Velikoj Gorici 49 %.

Situacija je jednako nepovoljna i na obali gdje uz Zadar po troškovima stanovanja prednjače Dubrovnik s 58 % i Split s 57 % plaće. U Istri i na Kvarneru također je potrebno izdvojiti preko 50 % plaće za najam stana veličine 50 kvadrata i režije - u Opatiji 56 %, u Rovinju 54 %, u Rijeci 53 % i u Puli 52 %.

Kada se u obzir uzme da u Zagrebu, Splitu, Rijeci i Zadru živi oko 30 % stanovništva Hrvatske, jasno je da je veliki broj samaca, mladih osoba, kao i onih s nešto nižim primanjima u iznimno nepovoljnoj situaciji kada se govori o troškovima stanovanja.

Detaljne vrijednosti po gradovima možete istražiti na interaktivnoj karti u nastavku.

Općeprihvaćeni standardi priuštivosti nalažu da izdaci za stanovanje, od najamnine ili anuiteta kredita do režijskih troškova, ne bi smjeli crpiti više od 30 %, ili u fleksibilnijim definicijama više od 40 % kućnog proračuna. Sve iznad toga smatra se preopterećenjem koje izravno ugrožava životni standard građana. Međutim, u današnjoj realnosti tržišta nekretnina, ta teorijska granica za veliki broj kućanstava postaje nedostižna.

Koliki udio plaće odlazi na najam i režije?

Prijavi se na newsletter

Analize, vizualizacije i infografike.

Autor: Jure Taraš, magistar geografije. Diplomirao sam na Prirodoslovno-matematičkom fakultetu u Zagrebu. Bavim se analizom i vizualizacijom podataka te pretvaranjem skupova podataka u jasne priče o ekonomskim i društvenim trendovima. Posebno me zanimaju prostorne analize primijenjene u ekonomiji, podatkovno novinarstvo te vizualizacija podataka. Otvoren sam za nove projekte i prilike – više o meni možete saznati na mom LinkedIn profilu.

*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora, autora analize i prethodni kontakt. Za dodatne informacije, komentare i upite možete se obratite putem kontakt forme.

Analiza se temelji na podacima Ekonomskog instituta o medijalnoj najamnini na razini gradova i općina za 2024. godinu. Podatak o medijalnoj plaći na nacionalnoj razini preuzet je za prosinac 2024. godine od Državnog zavoda za statistiku, medijalna plaća je tada iznosila 1156 eura. Za obavijest o novim objavama i analizama prijavi se na newsletter.