Analiza priuštivosti: Koliko je mjesečnih neto plaća potrebno za kupnju stana u Europi?
Jure Taraš
10/31/2025
Pitanje priuštivosti kupovine stana sve je aktualnija tema u kontekstu ekonomskih i demografskih promjena koje nepovoljno utječu na mogućnosti rješavanja stambenog pitanja. S jedne strane sve skuplje cijene kvadrata kao i pooštreni uvjeti kreditiranja, posebno otežavaju proces kupovine prve nekretnine. Ovo istraživanje obuhvatilo je 25 država Europe te je ispitivalo teorijsku priuštivost, odnosno istraživanje je dalo odgovor na pitanje koliko bi godina, odnosno mjesečnih neto plaća, bilo potrebno za kupovinu stana veličine 70 metara kvadratnih u različitim državama Europe. U istraživanju su korišteni podaci Deloittea, Eurostata i Numbea - podaci za 2024. godinu o prosječnoj neto plaći i prosječnoj cijeni kvadrata novogradnje na razini država.
Rezultati istraživanja pokazali su kako je 2024. godine za 70 kvadrata stana u Europi bilo potrebno izdvojiti između 50 i 200 mjesečnih neto plaća. Do stana bi se najbrže došlo u Danskoj u kojoj je za kupnju takvog stana potrebno izdvojiti 57 mjesečnih neto plaća. Preko 200 mjesečnih neto plaća potrebno je izdvojiti u Portugalu koji je na samom vrhu liste, ovaj podatak potvrđuje i činjenica da je Europska komisija u lipnju ove godine upozorila portugalsku vladu kako dosadašnje mjere nisu bile učinkovite u rješavanju stambene krize.
Uočljive su i regionalne razlike, uz Portugal, slabiju priuštivost imaju i baltičke države, kao i države jugoistočne Europe te srednje Europe (Češka, Slovačka i Mađarska) u kojima je potrebno izdvojiti između 120 i 200 mjesečnih neto plaća za kupnju stana.
Kada se isti podatak o mjesečnim neto plaćama pretvori u godišnje plaće, odnosno u godine - u Portugalu bi bilo potrebno 17,2 godine izdvajati cijelu plaću za kupnju stana, u Češkoj 16,6 godina, a u Slovačkoj 15,5 godina. Kako je već ranije navedeno, štednja bi najkraće trajala u Danskoj, izraženo u godinama, nešto kraće od pet godina (4,8).
U regiji najnepovoljnije su pozicionirane Mađarska (13,1), Sjeverna Makedonija (14,1) i Crna Gora (14,8). U Hrvatskoj bi za kupnju stana veličine 70 metara kvadratnih bilo potrebno 11,4 godine štednje cijele neto plaće. U izglednijem scenariju, u kojem bi se primjerice izdvajalo 50 % mjesečne neto plaće, Hrvatu s prosječnim primanjima bile bi potrebne gotovo 23 godine za kupnju takvog stana. Ako pak izdvaja jednu trećinu svoje mjesečne neto plaće bile bi mu potrebne 34 godine.
Prijavi se na newsletter
Analize, vizualizacije i infografike.
Važno je naglasiti kako su korišteni podaci o prosječnim plaćama i prosječnim cijenama kvadrata novogradnje, treba uzeti u obzir da je varijabilnost cijena iznimno velika i ovisi o pojedinačnim karakteristikama, od kojih su neke geografska lokacija, karakteristike mikrolokacije, veličina i druge. Ovo istraživanje daje okvirni uvid u temu priuštivosti kupnje stana u pojedinim državama te omogućuje usporedbu različitih država i regija Europe.
Podaci o cijeni kvadrata prikupljeni su iz 12. i 13. izdanja Deloitteove publikacije Overview of European Residential Markets, a podaci o godišnjim neto plaćama za 2024. godinu prikupljeni su iz Eurostatove baze podataka (DOI: 10.2908/earn_nt_net). Podaci koji su nedostajali popunjeni su podacima online platforme Numbeo (korištena je aritmetička sredina između cijene po kvadratnom metru stana u centru grada i izvan centra).
*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora i prethodni kontakt.
