Analiza priuštivosti: Koliki postotak plaće odlazi na najam jednosobnog stana u europskim gradovima?
Jure Taraš
11/23/2025
U svjetlu rastućih cijena kvadrata i sve strožih uvjeta kreditiranja, najam stana ostaje jedina opcija za mnoge osobe koje nemaju riješeno stambeno pitanje. Posljednjih godina sve više rastu cijene najma stana pa i sam najam postaje sve teže priuštiv, posebice u velikim europskim gradovima. Ovo istraživanje donosi odgovor na pitanje koliki je postotak plaće potrebno izdvojiti za najam jednosobnog stana u velikim gradovima Europe. U istraživanju su korišteni podaci o prosječnoj plaći i prosječnoj cijeni stanarine za jednosoban stan za 2025. godinu, platforme Numbeo, čije podatke između ostalog koristi i Deutsche Bank u svojoj publikaciji Mapping the World's Prices.
Istraživanje je pokazalo kako je za najam jednosobnog stana prosječne cijene u europskim gradovima potrebno izdvojiti između 25 % i 95 % prosječne plaće. Najam stana najmanje je priuštiv u Portugalu gdje je potrebno izdvojiti gotovo cijelu plaću za najam jednosobnog stana, odnosno 95 % plaće. Situacija je najpovoljnija u Švicarskoj u Bernu gdje je za najam takvog stana potrebno izdvojiti 24 % plaće.
Uočene su i regionalne razlike pa je tako u gradovima istočne (Moskva, Kijev, Kišinjev), jugoistočne (Tirana, Podgorica, Beograd) i južne (Atena, Rim, Madrid) Europe bilo potrebno izdvojiti 50 i više posto plaće za najam jednosobnog stana. Takva situacija u iznimno nepovoljan položaj stavlja samce koji ne mogu prepoloviti troškove stanovanja s partnerom. Situacija je najpovoljnija u Bernu, Beču i Helsinkiju gdje je za najam potrebno izdvojiti nešto manje od trećine plaće, kao i u Beču, Bruxellesu i Rigi gdje je potrebno izdvojiti trećinu plaće.
U Zagrebu je za najam jednosobnog stana potrebno izdvojiti 40 % posto plaće, u Sarajevu 42 %, u Skopju 45 %, u Ljubljani 50 % te u Podgorici 52 %. Od svih glavnih gradova u regiji, situacija je najnepovoljnija u Beogradu gdje je za najam jednosobnog stana potrebno izdvojiti 64 % plaće.
Priuštivost najma smanjena je i na hrvatskoj obali, u prvom redu zbog turizma i ljetne turističke sezone. Primjera radi, za najam jednosobnog stana u Zadru potrebno je izdvojiti 61 % plaće te u Splitu također više od pola plaće, odnosno 55 %. Općenito govoreći, za najam jednosobnog stana u gradovima regije potrebno je odvojiti 40 i više posto plaće. Najviše cijene najma su u glavnim gradovima i na obali, dok su u ostalim gradovima cijene najma nešto niže, no manje su i prosječne plaće kao i mogućnosti zaposlenja i napredovanja.
Prijavi se na newsletter
Analize, vizualizacije i infografike.
*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora i prethodni kontakt.
U analizi su korišteni podaci platforme Numbeo, korištena je aritmetička sredina između cijene najma jednosobnog stana u centru grada i cijene najma izvan centra kako bi se dobila prosječna vrijednost. Ako vas tema priuštivosti stanovanja zanima pročitajte i analizu o priuštivosti kupnje stana u Europi. Za obavijest o novim objavama i analizama prijavi se na newsletter.
Magistar sam geografije, ove jeseni sam diplomirao na Prirodoslovno-matematičkom fakultetu u Zagrebu. Više o meni možete saznati putem mog LinkedIn profila. Otvoren sam novim idejama i prilikama.
