Prostorna analiza medijalne starosti prodanih stanova u gradu Zagrebu
Jure Taraš
12/5/2025
Medijalna starost prodanih stanova u Zagrebu 2023. u većem dijelu grada varirala je između 10 i 20 godina starosti. Stanovi najveće starosti prodavali su se u katastarskim općinama Centar, Črnomerec i Žitnjak, u tim katastarskim općinama medijalna starost prodanih stanova prelazila je 50 godina, dok je u katastarskoj općini Centar prelazila 90 godina starosti. U katastarskim općinama u blizini centra (Maksimir, Trešnjevka, Trnje) kao i u katastarskim općinama Rudeš i Zaprudski Otok prevladavali su stariji stanovi, točnije stanovi starosti između 30 i 50 godina. Starija gradnja koncentrirana je u centru i širem centru, dok su se u ostatku Zagreba najčešće prodavali stanovi između 10 i 20 godina starosti. Stanovi najmanje medijalne starosti prevladavali su u rubnim dijelovima grada gdje je i najviše novogradnje. U katastarskim općinama Podsused i Stenjevec na zapadu grada dominirala je novogradnja, a medijalna starost prodanih stanova u Stenjevcu iznosila je 0 godina, dok je u Podsusedu iznosila 1 godinu starosti. Situacija je ista i na istoku grada u katastarskim općinama Peščenica i Resnik, kao i u Novom Zagrebu u katastarskim općinama Klara i Jakuševec, gdje se medijalna starost kretala oko 1 godine.
Kada se analizira promjena medijalne starosti prodanih stanova u razdoblju između 2018. i 2023. godine u većem dijelu grada došlo je do povećanja medijalne starosti prodanih stanova. Činjenica da je starija gradnja u pravilu jeftinija od novogradnje, može biti jedan od uzroka povećavanja medijalne starosti. Uzrok svakako leži i u općenitom nedostatku novogradnje na zagrebačkom tržištu nekretnina. Na istoku grada, u katastarskim općinama Peščenica, Resnik i Dubrava došlo je do smanjenja medijalne starosti, kao i u Novom Zagrebu u katastarskim općinama Klara i Jakuševec te na zapadu grada u katastarskim općinama Podsused i Stenjevec, gdje je također došlo do pomlađivanja tržišta nekretnina. Znakovit i zanimljiv pad medijalne starosti zabilježen je u katastarskoj općini Peščenica gdje je medijalna starost prodanih stanova 2018. godine iznosila 44 godine starosti, dok je 2023. godine iznosila 2 godine.
Prijavi se na newsletter
Analize, vizualizacije i infografike.
U analizi su korišteni podaci Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i Ekonomskog instituta. Ova analiza nastavak je na niz analiza vezanih za grad Zagreb te dolazi kao nastavak na analizu medijalne veličine stanova u gradu Zagrebu. Prijavi se na newsletter za obavijest o novim objavama i analizama.
*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora i prethodni kontakt.
Magistar sam geografije, ove jeseni sam diplomirao na Prirodoslovno-matematičkom fakultetu u Zagrebu. Više o meni možete saznati putem mog LinkedIn profila. Otvoren sam novim idejama i prilikama.
