Prostorna analiza medijalne veličine prodanih stanova u gradu Zagrebu
Jure Taraš
11/12/2025
Medijalna veličina prodanih stanova u gradu Zagrebu 2023. godine varirala je između 50 i 100 metara kvadratnih. U većem dijelu grada Zagreba medijalna veličina kretala se između 50 i 70 kvadrata, radi se o rasponu veličina koje su na tržištu ujedno i najtraženije. Nešto veću medijalnu veličinu prodanih stanova (između 70 i 80 metara kvadratnih) imale su katastarske općine Maksimir i Mikulići. Najveću veličinu imale su katastarske općine Šestine i Granešina Nova u kojima je medijalna veličina prodanih stanova prelazila 100 kvadrata. Uz njih, najveću medijalnu veličinu prodanih stanova (≥ 80) imale su katastarske općine Gornji Stenjevec i Remete, kao i katastarske općine koje su dio podsljemenske zone. Najmanju medijalnu veličinu prodanih stanova imale su katastarske općine Trešnjevka i Zaprudski Otok, manje od 55 kvadrata.
Kada se u odnos stavi promjena (2018 - 2023) medijalne cijene i medijalne veličine, zanimljivo je kako u katastarskim općinama Blato i Granešina Nova, koje bilježe najmanju promjenu medijalne cijene kvadrata (povećanje za oko 50 %), dolazi do najvećeg povećanja medijalne veličine prodanih stanova, koja se povećala za jednu petinu u katastarskoj općini Blato, odnosno za jednu četvrtinu u katastarskoj općini Granešina Nova. Iz toga bi se moglo zaključati kako se niže cijene kvadrata kompenziraju većim brojem kvadrata, no to nije pravilo jer neke općine bilježe veliki rast medijalne cijene kvadrata kao i rast medijalne veličine. Takav primjer je katastarska općina Gornji Stenjevec u kojoj je cijena u promatranom razdoblju porasla za 105 %, dok je istovremeno došlo do povećanja medijalne veličine za 22 %.
Kada se analizira promjena medijalne veličine prodanih stanova između 2018. i 2023. godine, uočava se kako je u većem dijelu grada došlo do povećanja ili smanjenja medijalne veličine do 10 % - taj postotak pretvoren u kvadratne metre uglavnom donosi tek nekoliko kvadrata razlike. Primjera radi, u katastarskoj općini Zaprudski Otok došlo je do smanjenja za 6 %, medijalna veličina 2018. godine iznosila je 55,1 m² dok je 2023. godine iznosila 51,8 m² - radi se o razlici od 3,3 kvadrata. Zamjetno je kako na rubovima grada dolazi do nešto zamjetnijeg povećanja medijalne veličine, povećanje veće od 10 %. Najveće smanjenje imala je katastarska općina Markuševec gdje je došlo do smanjenja za 23 %, dok je s druge strane najveće povećanje imala susjedna općina Granešina Nova gdje je došlo do povećanja za 25 %.
Prijavi se na newsletter
Analize, vizualizacije i infografike.
*Prenošenje je dozvoljeno uz navođenje izvora i prethodni kontakt.
U analizi su korišteni podaci Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i Ekonomskog instituta. Ova analiza predstavlja drugu u nizu od analiza vezanih za grad Zagreb te dolazi kao nastavak na analizu o cijeni stanova u gradu Zagrebu. Prijavi se na newsletter za obavijest o novim objavama i analizama.
